曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天(tiān)身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅(zhái)都要被卖(mài)了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集(jí)团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地产的(de)带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各(gè)种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢自瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢(zì)然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融(róng)分析(xī)机构——美(měi)国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住户，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢同时，也埋(mái)下(xià)了(le)雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目(mù)前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其(qí)实并(bìng)不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不了(le)什(shén)么，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该以更(gèng)优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵(zūn)纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造(zào)假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人(rén)上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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