OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库(kù)科(kē)技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原始权益人相(xiāng)关负责(zé)人也表(biǎo)示，近期已(侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗yǐ)同步启动(dòng)了(le)应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，浦东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大(dà)，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会(huì)从根本(běn)上影响其内外(wài)价值，投(tóu)资(zī)者(zhě)应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片(piàn)子(zi)公司(sī)哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡(dàng)走低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息(xī)影响，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交(jiāo)易日二级市(shì)场价(jià)格表现欠佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交(jiā侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗o)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上(shàng)看，目(mù)前上市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经(jīng)披露张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租率有所下(xià)降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事(shì)件，因此导致二(èr)级市场价(jià)格出现波(bō)动。”一(yī)位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述人士看来(lái)，尽管(guǎn)出于风险规避的(de)原(yuán)因，最近(jìn)几个交易(yì)日场内资金有所流(liú)出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并不会从根本上影响其(qí)内外(wài)价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二(èr)级市(shì)场价格下跌，风险也得到(dào)一定释放(fàng)，但(dàn)是(shì)价格涨跌会(huì)受(shòu)到基本面、情(qíng)绪面(miàn)等多重因(yīn)素(sù)影响，不(bù)好(hǎo)判断价格是不是已(yǐ)经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位(wèi)业内(nèi)人士(shì)表示，今(jīn)年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅(fú)较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适(shì)合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金执行(xíng)董事高(gāo)如星(xīng)对此(cǐ)表示(shì)，若张江(jiāng)园区最终能(néng)顺利(lì)解(jiě)决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的(de)影响，“事件性(xìng)利空(kōng)下调(diào)至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本(běn)身园区类资产就(jiù)回调不(bù)少(shǎo)了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还(hái)是(shì)落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区(qū)会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注哲(zhé)库(kù)科(kē)技后续情(qíng)况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张江光大(dà)园项目出侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗租(zū)率(lǜ)下降事项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在随后召开的(de)业绩说明会中管理人(rén)就相关事项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得(dé)到了一定提(tí)振，二级市(shì)场价格表现也趋(qū)于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩募说明(míng)会(huì)上(shàng)，运营团队表示了对张江光大园项目的信心，预计(jì)签署(shǔ)意向书(shū)和(hé)合(hé)同谈判中的储备租户(hù)正常转化(huà)后，项(xiàng)目出租(zū)率将得到回升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事(shì)发突(tū)然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库(kù)科技消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟(gōu)通和(hé)核(hé)实工作(zuò)，并同步启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，据悉新区(qū)国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租户情况，相关(guān)负责人介绍(shào)说(shuō)，目前储备租户还是(shì)比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了(le)2万(wàn)方(fāng)。从意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实(shí)际租(zū)户需(xū)要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁(lìn)意向书(shū)来尽快锁(suǒ)定一些重要租户(hù)。虽然(rán)收了三(sān)个(gè)月(yuè)履约保证金给了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩(kuò)募(mù)、对(duì)市场负责(zé)的态度，我(wǒ)们(men)肯定要(yào)全力与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积(jī)在(zài)短期内完成去化(huà)。”相关(guān)负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园项目(mù)一季度末也有将近30％的(de)空(kōng)置率(lǜ)，原始权益人(rén)有那(nà)么多(duō)储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关(guān)负(fù)责人(rén)解释，张江光大园一直以来都(dōu)坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运营表现(xiàn)稳定，租(zū)户的调租和换租都属于正(zhèng)常情(qíng)况，而这(zhè)次项目的大租(zū)户退租正好发生在市(shì)场活跃度的(de)短期低点，目(mù)前市(shì)场情况已有所好转。在(zài)看(kàn)到出租率(lǜ)下(xià)滑(huá)情况(kuàng)没有(yǒu)得到及时修复后，张江这(zhè)边也(yě)作了一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一些储备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦和(hé)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目(mù)在给租(zū)户的分隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租(zū)金(jīn)水(shuǐ)平等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是(shì)两千(qiān)多(duō)平的大(dà)平(píng)层(céng)，楼的成新(xīn)度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大(dà)园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也会有诉求，也(yě)会(huì)根据自身需求和预算挑选区域(yù)内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募(mù)完成以(yǐ)后，新老资(zī)产的管(guǎn)理人都变成了一家，后续(xù)我们在(zài)资(zī)源共享和联合(hé)营销方面(miàn)能(néng)更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关(guān)负责人表示，张江集团(tuán)和张江高科目前在管资产约五百万(wàn)方，还有(yǒu)一(yī)些其他在开发的储备项目，这些(xiē)都将成为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造张江园(yuán)区产业空间资产上市平台目标(biāo)的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们(men)非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这(zhè)个(gè)资本平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩(kuò)募是我们实(shí)现基金扩容的第一步，也是至关重要(yào)的一步，眼下我们(men)可能面临了(le)一些(xiē)突(tū)发情况(kuàng)需要解决，但是这和(hé)我们在张江科(kē)学城这三十(shí)年建设发展过程中所经(jīng)历的相(xiāng)比，只能算是一(yī)个非(fēi)常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们(men)有信心(xīn)排除万难(nán)，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事件(jiàn)的(de)所有负面(miàn)影响，维持预期和市场的信心。”

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